34 Lê Duẩn, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM
Nhà liền kề đã trở thành lựa chọn phổ biến trong các khu đô thị hiện đại, mang đến không gian sống tiện nghi và hiện đại. Tuy nhiên, một trong những vấn đề thường gặp của loại hình này là tình trạng thấm tường, gây ảnh hưởng không nhỏ đến thẩm mỹ và chất lượng công trình. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu nhà liền kề là gì, nguyên nhân dẫn đến hiện tượng thấm tường và những cách chống thấm tường nhà liền kề dễ dàng, hiệu quả nhất.
Nhà liền kề là loại hình nhà ở được xây dựng sát nhau theo kiểu đồng bộ trong một khu dân cư. Những ngôi nhà này thường có thiết kế giống nhau về mặt kiến trúc, diện tích, chiều cao và thường được xây dựng trong các dự án phát triển đô thị. Loại hình này thường xuất hiện ở các thành phố lớn hoặc khu vực đông dân cư, phù hợp với nhu cầu của các gia đình muốn sở hữu không gian sống riêng biệt nhưng không quá xa trung tâm.
Đặc điểm của nhà liền kề:
• Vị trí: Thường nằm trong các khu đô thị mới, gần trung tâm hoặc các khu vực có hạ tầng giao thông thuận tiện.
• Thiết kế đồng bộ: Các căn nhà được xây dựng liền kề nhau với thiết kế ngoại thất và cấu trúc tương đồng.
• Diện tích hạn chế: Thường có chiều ngang nhỏ, chiều sâu dài, tận dụng tối đa không gian đất.
• Mục đích sử dụng: Phù hợp làm nhà ở gia đình, văn phòng nhỏ hoặc kinh doanh.
Nhà liền kề không chỉ mang lại tính thẩm mỹ cho khu dân cư mà còn tiết kiệm chi phí xây dựng nhờ việc tận dụng không gian liền kề. Tuy nhiên, nhược điểm lớn nhất chính là các bức tường tiếp giáp giữa các căn nhà dễ xảy ra tình trạng thấm nước, gây ảnh hưởng đến kết cấu và thẩm mỹ.
Hiện tượng thấm tường tại các ngôi nhà liền kề thường xuất phát từ một số nguyên nhân chính:
• Khoảng cách xây dựng sát nhau: Các bức tường giữa hai căn nhà thường được xây chung hoặc đặt sát nhau, khó có khoảng trống để kiểm tra và sửa chữa khi xảy ra vấn đề.
• Tác động từ môi trường: Mưa lớn, độ ẩm cao, hoặc nước từ hệ thống thoát nước không được xử lý đúng cách dễ gây ngấm vào tường.
• Chất lượng vật liệu không đảm bảo: Vật liệu xây dựng không đạt tiêu chuẩn hoặc thi công không đúng kỹ thuật làm giảm khả năng chống thấm.
• Thi công không đúng kỹ thuật: Các mối nối, khe hở giữa các khối tường không được xử lý cẩn thận, tạo điều kiện cho nước thấm vào.
• Không chống thấm ngay từ đầu: Nhiều công trình bỏ qua bước chống thấm khi xây dựng, dẫn đến hậu quả sau này.
Việc chống thấm cho nhà liền kề đòi hỏi giải pháp phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Dưới đây là các phương pháp chống thấm hiệu quả mà bạn có thể tham khảo:
• Ưu điểm:
- Dễ thực hiện, tiết kiệm chi phí.
- Phù hợp với những khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước.
• Cách làm:
- Làm sạch bề mặt tường, loại bỏ bụi bẩn và rêu mốc.
- Dùng sơn lót chống thấm để tạo lớp nền.
- Phủ lớp sơn chống thấm chuyên dụng, đảm bảo độ bám dính tốt.
• Ưu điểm: Độ bền cao, chịu được tác động của thời tiết khắc nghiệt.
• Cách làm:
- Dán hoặc phun màng chống thấm trực tiếp lên bề mặt tường cần bảo vệ.
- Lưu ý phủ kín toàn bộ bề mặt để đảm bảo hiệu quả chống thấm.
• Ưu điểm: Tăng cường khả năng bảo vệ cho tường nhà, bám dính tốt với nhiều loại bề mặt.
• Cách làm:
- Pha trộn vữa chống thấm theo đúng tỉ lệ nhà sản xuất khuyến cáo.
- Phủ lên bề mặt tường hoặc các mối nối để bịt kín khe hở.
• Khi nào áp dụng: Khi không thể tiếp cận tường ngoài để xử lý.
• Cách làm: Dùng các sản phẩm chống thấm dạng phun hoặc dung dịch thẩm thấu, áp dụng trực tiếp lên bề mặt tường bên trong.
• Lấp đầy khe hở: Nếu khoảng trống giữa hai nhà đủ lớn, có thể lấp đầy bằng vật liệu chống thấm như keo polyurethane, foam cách nhiệt.
• Bịt kín bằng bạt chống thấm: Sử dụng bạt chống thấm để che chắn nước mưa hoặc nước thải từ bên ngoài.
Ngoài ra, để đảm bảo hiệu quả chống thấm cho tường nhà liền kề, điều quan trọng là cần có sự đánh giá đúng về tình trạng thực tế cũng như lựa chọn giải pháp thi công phù hợp. Trong vấn đề này, nhóm chuyên gia chống thấm Đà Nẵng chia sẻ rằng, việc áp dụng đúng phương pháp sẽ giúp tăng cường độ bền cho công trình và giảm thiểu chi phí sửa chữa trong tương lai. Đặc biệt, cần sử dụng các vật liệu chất lượng cao kết hợp với quy trình thi công nghiêm ngặt, đúng quy chuẩn mới đạt được hiệu quả tối ưu nhất.
• Việc kiểm tra tình trạng tường thường xuyên giúp phát hiện sớm các dấu hiệu thấm nước như nấm mốc, ố vàng, hoặc các vết nứt trên bề mặt tường.
• Đặc biệt chú ý đến các khu vực dễ bị thấm như khe tiếp giáp giữa hai nhà, chân tường, và các góc khuất.
• Kiểm tra định kỳ không chỉ giúp ngăn chặn hư hỏng nghiêm trọng mà còn tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài.
• Ưu tiên sử dụng vật liệu chống thấm cao cấp như sơn chống thấm, màng chống thấm hoặc hóa chất chống thấm từ các thương hiệu uy tín.
• Đảm bảo vật liệu được thiết kế để chịu được các điều kiện thời tiết khắc nghiệt, đặc biệt là khu vực thường xuyên mưa lớn hoặc ẩm ướt.
• Nên tham khảo ý kiến chuyên gia để lựa chọn loại vật liệu phù hợp với đặc điểm kết cấu tường và vị trí địa lý.
• Khi xử lý chống thấm tường giáp ranh nhà liền kề, việc trao đổi và phối hợp với chủ nhà bên cạnh là rất quan trọng.
• Thống nhất phương án xử lý chung để tránh những tranh chấp, đồng thời đảm bảo hiệu quả chống thấm cho cả hai bên.
• Trong trường hợp cần thiết, nên ký kết thỏa thuận hoặc ghi chú lại phương án chống thấm để tránh những vấn đề phát sinh trong tương lai.
• Với các trường hợp phức tạp, như khe tiếp giáp quá hẹp hoặc tường đã xuống cấp nặng, nên thuê đội ngũ chuyên nghiệp để đảm bảo xử lý triệt để.
• Chọn các đơn vị có kinh nghiệm trong chống thấm tường nhà liền kề, có đầy đủ thiết bị và kỹ thuật hiện đại.
• Yêu cầu cam kết về chất lượng và bảo hành dài hạn để yên tâm hơn về hiệu quả.
• Xử lý triệt để trước khi thi công: Làm sạch bề mặt tường, trám đầy các vết nứt hoặc khe hở trước khi áp dụng vật liệu chống thấm.
• Thi công đúng kỹ thuật: Đảm bảo thực hiện theo quy trình và hướng dẫn của nhà sản xuất để đạt hiệu quả tối ưu.
• Bảo dưỡng sau thi công: Sau khi hoàn thành chống thấm, kiểm tra định kỳ và xử lý kịp thời nếu phát hiện hư hỏng hoặc dấu hiệu thấm nước mới.
Nhà liền kề không chỉ mang lại sự tiện nghi mà còn giúp tiết kiệm diện tích và chi phí xây dựng. Tuy nhiên, các vấn đề về thấm tường, nếu không được xử lý đúng cách, có thể ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống và tuổi thọ công trình. Hiểu rõ nhà liền kề là gì và nắm được cách chống thấm tường nhà liền kề hiệu quả sẽ giúp bạn duy trì ngôi nhà luôn bền đẹp và khắc phục được các vấn đề thường gặp.